Villa met riante tuin & onbegrensd potentieel in “De Leikes”

Gelegen in de rustige buurt de “De Leikes” in een doodlopende straat treffen we de villa “’t Wolvennest” aan. Makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer (treinstation Hove en busstation op wandelafstand) en de E19. Heerlijke delicatessenzaken zoals De Laet & Van Haver, Clatervis en bakkerij Meeus, evenals charmante boetiekwinkels zoals Vrou en L’une L’autre, zijn vlakbij te vinden in het centrum van Hove en Edegem. En met de fiets ben je snel ter plaatse! Aan scholen geen gebrek: zowel het OLVE College als Regina Pacis bevinden zich op fietsafstand, ideaal voor gezinnen.

De charmante oprijlaan, omgeven door prachtige oude bomen, leidt je naar de villa. Er is meer dan genoeg ruimte voor je auto’s, zowel in de ruime inpandige garage (75m²) als op de oprit, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Bij binnenkomst in deze sfeervolle cottagevilla via de hoofdingang, betreed je een gezellige inkomhal. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om in te richten naar eigen smaak. De woning straalt warmte en charme uit vanwege het originele parket en zijn authentieke elementen.

Vervolgens betreed je de ruime leefkamer via een ruimte met parket die momenteel als bureau dienstdoet. De leefruimte, het hart van de woning, biedt een prachtig uitzicht op de tuin – de perfecte plek om te ontspannen. Lichte tegels, veel lichtinval en een 180° zicht op de riante tuin (7.291 vierkante meter grondperceel!) maken deze ruimte compleet.

De keuken is aan renovatie toe, maar biedt – dankzij zijn directe aansluiting naar de tuin – een enorm potentieel.

De ruime kelder is direct toegankelijk vanuit de keuken en biedt extra opslagruimte, wijnrekken of ruimte voor een knutselatelier.

Tuinfeesten, barbecues of gewoon relaxen? Kies één van de vele plekjes uit in de gigantisch diepe tuin, die prachtig is aangelegd als woonpark. Naast het huis ontdek je een verscholen en gezellig terras – de perfecte plek om te cocoonen. Dit intieme hoekje, omgeven door groen, biedt rust en privacy, ideaal om te genieten van de buitenlucht en volledig tot rust te komen.

Op het gelijkvloers bevindt zich een aparte “zijvleugel”, die beschikt over een praktische douchekamer alsook een ruime kamer die uitkijkt op de tuin. Deze kamer biedt veel potentieel en kan naar wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of home office. Aan deze ruimte is ook een praktische zij-ingang, wat extra privacy en flexibiliteit biedt, ideaal voor gasten of een aparte werkruimte.

Op de bovenverdieping vind je vijf slaapkamers met ingemaakte kasten en een badkamer met douche, dubbele lavabo en toilet.

Deze parel heeft een stevige renovatie nodig, maar eenmaal opgeknapt, zal het een onbeschrijfelijke charme en waarde uitstralen. De mogelijkheden zijn eindeloos, en na de nodige updates beschik je over een werkelijk unieke woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken.

Momenteel is er een aanvraag lopende bij de gemeente Edegem voor een éénlotsverkaveling. Dit biedt de mogelijkheid om het perceel, indien gewenst, op te splitsen en zo een extra unieke meerwaarde te creëren.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Meer informatie:https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Het betreft een verkoop van de aandelen van de patrimoniumvennootschap.

Wg en Wp, Gvkr, Gvg, Gmo, geen overstromingsgevoelig gebied