Unieke art-nouveaubeleving in het hart van het Groen Kwartier

Deze unieke woning ligt op een toplocatie, pal tegenover het bruisende Groen Kwartier en op een steenworp van culinaire trekpleisters zoals o.a. August, Camionette, The Jane,… Hier wonen betekent genieten van de stadse dynamiek en de rust van een knusse thuis.
Treed binnen in een woning waar de charme van art-nouveau moeiteloos hand in hand gaat met het comfort van nu

Een warm welkom
De karaktervolle gevel met zijn originele details nodigt je uit, terwijl het charmante voortuintje meteen een glimlach op je gezicht tovert.
Binnen wacht een zee van mogelijkheden: de gelijkvloerse verdieping (51m2) is momenteel ingericht als kantoor, maar kan indien nodig omgetoverd worden tot een leefruimte, praktijk of eventueel extra kamers.
Achteraan lonkt het gezellige stadstuintje, deels overdekt, waar je het hele jaar door geniet van rust en privacy en dit onder een prachtige blauwe regen.

Een leefkeuken met grandeur
Op de eerste verdieping komt alles samen in de ruime leefkeuken, het kloppende hart van het huis. Hier dansen de zonnestralen binnen, terwijl jij kokkerelt of geniet van een goed glas wijn met vrienden.
Er is meer dan genoeg ruimte om vrienden en familie te laten meeproeven van de gezelligheid. Laat hen supporteren voor je kookkunsten aan het knusse toogje aan het keukeneiland, of geef de criticasters een plekje op veilige afstand aan de lange eettafel. Hier wordt koken een belevenis en eten een feestje!

Praktisch én charmant
Op de (te renoveren) tussenverdieping vind je een eerste badkamer met een handige wasruimte, perfect geïntegreerd in het geheel. Geen stapels wasgoed meer in de woonkamer, maar alles netjes en georganiseerd op zijn plek. De ruimte die je leven nét dat beetje makkelijker maakt.

De tweede verdieping verrast met een sfeervolle living op plancher en een ruime kamer.
En als kers op de taart ontdek je een knus, verborgen (niet vergund) terras.
Dit is dé plek om even te ontsnappen en te ontspannen met een boek of een glas.

Op naar de top!
De derde, en hoogste, verdieping is volledig gewijd aan jou. De master bedroom ademt luxe en comfort, met een aansluitende badkamer die voelt als een privésuite. Hier word je wakker met een glimlach en sluit je de dag af in stijl.
Deze verdieping werd volledig opgetrokken in 2016 volgens de laatste normen. Hier slaap je dus gerust op beide oren.

Authentieke pracht in elk detail
Vergeet tussen al deze pracht en praal zeker niet te letten op het mooie, authentieke karakter van de woning. Kijk maar naar de verfijnde moulures, indrukwekkende hoge plafonds, schitterende marmeren accenten en warme houten vloeren welke zorgen voor een mix van elegantie en gezelligheid doorheen de hele woning.

Verder geniet de woning nog van een ruime kelder, is de elektriciteit conform en het is bovendien asbestveilig.
Je geniet hier van een EPC score C, en dat is te danken aan o.a. de HR beglazing, het geïsoleerd dak en de vernieuwde condensatieketel (2018).

Ben jij klaar om het volgende hoofdstuk in dit mooi geschiedenisboek te schrijven? Kom kijken en laat je betoveren!

Beetje overrompeld? Geen zorgen, hieronder nog een snelle optelsom:

– Burgerhuis in Art-nouveaustijl (beschermd erfgoed)
– Toplocatie t.o.v Groen Kwartier
– Authentieke elementen
– Instapklaar
– AREI = conform
– Cv op gas
– Dubbele beglazing
– Dak geïsoleerd
– Stadskoer
– Vraagprijs is richtprijs

Wg, Gvkr, Gvv, Gmo, Geen overstromingsgevoelig gebied