Te renoveren gelijkvloerse woning in Tessenderlo-Ham

Langs de Olmensesteenweg 130 te Tessenderlo-Ham bevindt zich deze gelijkvloerse woning, gelegen op een perceel van 587 m². Het pand beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 80 m² en is volledig onderkelderd, wat extra ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

Ligging

De woning is gunstig gelegen tussen het centrum van Tessenderlo en Ham. In de directe omgeving zijn winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen aanwezig. Dankzij de ligging langs een belangrijke verbindingsweg is er een goede aansluiting naar omliggende gemeenten en invalswegen.

Beschrijving

De woning is volledig gelijkvloers ingericht. Via de inkomhal betreedt men de woning, die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en sluit aan op de keuken. Verder is er een gang die toegang biedt tot de badkamer, apart toilet en twee slaapkamers.

De kelder loopt onder de volledige woning door en biedt plaats aan extra bergruimte en parking (garagepoort aanwezig).

Renovatie- en heropbouwmogelijkheden

Het pand heeft een EPC-label F, wat betekent dat de woning onderworpen is aan de renovatieverplichting, tenzij deze binnen 6 jaar na aankoop gesloopt wordt. Meer informatie vindt u op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap: https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen#q-3802c561-32a1-4296-a022-cb879bb672e4.

Daarnaast zijn in Vlaanderen verschillende premies en subsidies beschikbaar voor energiebesparende renovaties. Meer informatie is te vinden op https://www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie of via https://www.premiezoeker.be/.

Zowel bij renovatie als bij sloop en heropbouw kan de koper genieten van het verlaagd btw-tarief van 6%, onder bepaalde voorwaarden, wat deze woning bijzonder interessant maakt. Meer info op: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/btw-tarief-van-6-bij-renovatie-en-sloop-en-heropbouw-van-woningen

Extra fiscaal voordeel

Voor een koper die de woning als enige en eigen woning aankoopt, geldt het verlaagd registratierecht van 2%. Bovendien kan de woning, mits voldaan aan de voorwaarden, genieten van de bijkomende vermindering voor een bescheiden woning (van €1.867), waardoor het fiscaal aantrekkelijk blijft voor starters of wie voor het eerst een eigen woning koopt.